Αγορά Ακινήτου: Βρείτε το Ακίνητο που Ταιριάζει σε Εσάς
Η αγορά ακινήτου ξεκινά πριν ανοίξετε δεκάδες αγγελίες. Περιοχή, διαθέσιμο budget, τρόπος χρηματοδότησης, μέγεθος, χρήση και πραγματικές προτεραιότητες πρέπει να είναι ξεκάθαρα, ώστε η αναζήτηση να εστιάζει στα ακίνητα που έχουν πραγματικά νόημα για εσάς.
Περιοχή, budget και βασικές ανάγκες αρκούν για να ξεκινήσετε.
Μην Ξεκινάτε από 300 Αγγελίες. Ξεκινήστε από Αυτό που Χρειάζεστε.
Η ατελείωτη αναζήτηση δεν σημαίνει απαραίτητα ότι βρίσκεστε πιο κοντά στο σωστό ακίνητο.
Πρώτα χρειάζεται να καθοριστούν τα πραγματικά σας κριτήρια, το οικονομικό πλαίσιο και όσα μπορείτε ή δεν μπορείτε να αλλάξετε.
Για Ποιον Σκοπό Θέλετε να Αγοράσετε Ακίνητο;
Ο σκοπός της αγοράς αλλάζει τα κριτήρια που έχουν πραγματικά σημασία.
Κύρια Κατοικία
Ένα σπίτι που πρέπει να λειτουργεί σωστά για την καθημερινότητά σας και τις πραγματικές σας ανάγκες.
Αλλαγή Κατοικίας
Μεγαλύτερος ή μικρότερος χώρος, διαφορετική περιοχή ή νέες ανάγκες ζωής.
Εξοχική Κατοικία
Δεύτερη κατοικία για συγκεκριμένες περιόδους, διακοπές ή προσωπική χρήση.
Επενδυτικό Ακίνητο
Εδώ η τιμή εισόδου, το πιθανό εισόδημα, η ζήτηση και η απόδοση αποκτούν μεγαλύτερη βαρύτητα.
Επαγγελματικό Ακίνητο
Η χρήση, η προσβασιμότητα, το σημείο και η λειτουργικότητα μπορεί να έχουν διαφορετική σημασία.
Δεν Έχω Αποφασίσει
Δεν χρειάζεται να έχετε από την αρχή όλες τις απαντήσεις. Αρκεί να ξέρουμε τι θέλετε να πετύχετε.
Budget, Περιοχή και Χαρακτηριστικά Πρέπει να Συμφωνούν
Όσο περισσότερα κριτήρια γίνονται απολύτως υποχρεωτικά, τόσο περισσότερο περιορίζεται η πραγματική αγορά που μπορείτε να εξετάσετε.
Δεν Διαπραγματεύεται
Τα χαρακτηριστικά που πραγματικά χρειάζεστε και χωρίς αυτά το ακίνητο δεν σας εξυπηρετεί.
Θα Ήταν Πολύ Καλό
Στοιχεία που βελτιώνουν την επιλογή, αλλά δεν πρέπει να αποκλείουν αυτόματα ένα καλό ακίνητο.
Μπορώ να Συμβιβαστώ
Όσα μπορούν να αλλάξουν αν το υπόλοιπο ακίνητο ταιριάζει πραγματικά στις ανάγκες και στο budget σας.
Η Τιμή του Ακινήτου δεν Είναι το Μόνο Κόστος
Αν το συνολικό ποσό που μπορείτε να διαθέσετε είναι συγκεκριμένο, δεν είναι σωστό να χρησιμοποιείται ολόκληρο ως μέγιστη τιμή αγγελίας.
Στην αγορά μπορεί να υπάρχουν και άλλες δαπάνες που σχετίζονται με τη συναλλαγή, τους ελέγχους, τη χρηματοδότηση ή τις άμεσες ανάγκες του ακινήτου.
Με Ίδια Κεφάλαια ή Στεγαστικό;
Ο τρόπος χρηματοδότησης καθορίζει το πραγματικό εύρος της αναζήτησης και πρέπει να είναι όσο γίνεται πιο ξεκάθαρος πριν δεσμευτείτε για ακίνητο.
Ίδια Κεφάλαια
Το βασικό ερώτημα είναι πόσο από το διαθέσιμο κεφάλαιο θέλετε πραγματικά να δεσμεύσετε στην αγορά και πόσο χρειάζεται να παραμείνει διαθέσιμο.
Στεγαστικό Δάνειο
Αν η αγορά εξαρτάται από τραπεζική χρηματοδότηση, είναι σημαντικό να έχετε από νωρίς όσο γίνεται καθαρότερη εικόνα για το εύρος που μπορεί να χρηματοδοτηθεί.
Η Τιμή της Αγγελίας δεν Είναι Απόδειξη της Αξίας
Η αγγελία δείχνει τι ζητά ο πωλητής. Δεν αποδεικνύει μόνη της σε ποια τιμή πρέπει να αγοραστεί το συγκεκριμένο ακίνητο.
Η αξιολόγηση χρειάζεται να λαμβάνει υπόψη την πραγματική κατάσταση, τα χαρακτηριστικά, το ακριβές σημείο και πιθανές πρόσθετες ανάγκες του ακινήτου.
Μην Αγοράζετε μόνο «Περιοχή». Εξετάστε το Συγκεκριμένο Σημείο.
Δύο ακίνητα στην ίδια περιοχή μπορούν να προσφέρουν εντελώς διαφορετική καθημερινότητα και διαφορετική αξία χρήσης.
Η ονομασία της περιοχής είναι μόνο η αρχή.
Πριν Αγοράσετε, Ελέγξτε το Ακίνητο
Ένα ακίνητο δεν πρέπει να αξιολογείται μόνο από την εμφάνιση και την τιμή της αγγελίας. Πριν ολοκληρωθεί η αγορά χρειάζονται οι κατάλληλοι έλεγχοι για τη συγκεκριμένη περίπτωση.
Νομική Εικόνα
Τίτλοι, βάρη, δικαιώματα και όσα πρέπει να εξεταστούν από τον κατάλληλο επαγγελματία.
Τεχνική Εικόνα
Πραγματικά τετραγωνικά, κατασκευές, κατάσταση και τεχνικές εκκρεμότητες όπου υπάρχουν.
Οικονομική Εικόνα
Τίμημα, συνολικά κόστη, πιθανές εργασίες και χρηματοδότηση.
Πραγματική Καταλληλότητα
Το ακίνητο μπορεί να είναι καλό και παρ' όλα αυτά να μην είναι το σωστό για τις δικές σας ανάγκες.
Πώς Οργανώνεται μια Αγορά Ακινήτου;
Η αναζήτηση είναι μόνο ένα μέρος της συνολικής διαδικασίας.
Καθορίζουμε τον Στόχο
Κατοικία, επένδυση, εξοχικό ή άλλη συγκεκριμένη ανάγκη.
Ορίζουμε το Budget
Μαζί με τα πρόσθετα κόστη που μπορεί να συνοδεύουν την αγορά.
Κλειδώνουμε Must-Haves
Περιοχές, ελάχιστα τ.μ., δωμάτια και χαρακτηριστικά που έχουν πραγματικά σημασία.
Ξεχωρίζουμε Επιλογές
Στόχος δεν είναι οι περισσότερες αγγελίες αλλά οι πιο σχετικές επιλογές.
Αξιολογούμε το Ακίνητο
Τιμή, κατάσταση, σημείο, χαρακτηριστικά και πιθανές εργασίες.
Γίνονται οι Έλεγχοι
Νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι από τους αρμόδιους επαγγελματίες όπου απαιτούνται.
Οργανώνεται η Συναλλαγή
Φορολογία, χρηματοδότηση, συμβολαιογράφος και όσα απαιτούνται για την περίπτωση.
Ολοκληρώνεται η Μεταβίβαση
Η αγορά ολοκληρώνεται όταν τελειώσουν σωστά τα απαιτούμενα βήματα της μεταβίβασης.
Αγορά για Κατοικία ή για Επένδυση;
Το ίδιο ακίνητο μπορεί να είναι εξαιρετικό για έναν σκοπό και ακατάλληλο για έναν άλλο.
Αγορά για να Μείνω
Εδώ μετρά περισσότερο αν το ακίνητο ταιριάζει πραγματικά στη ζωή και στην καθημερινότητά σας.
Αγορά για Επένδυση
Εδώ χρειάζεται διαφορετικό framework, με μεγαλύτερη έμφαση στο οικονομικό αποτέλεσμα και στη μελλοντική αξιοποίηση.
Πείτε μας Αναλυτικά Τι Ακίνητο Ψάχνετε
Όσο πιο καθαρά γνωρίζουμε τις πραγματικές ανάγκες, το budget και όσα μπορείτε να αλλάξετε, τόσο πιο οργανωμένη μπορεί να γίνει η αναζήτηση.
Βρήκατε Ακίνητο; Τώρα Ξεκινά ο Έλεγχος.
Αν έχετε ήδη ξεχωρίσει συγκεκριμένο σπίτι, το επόμενο βήμα δεν είναι μόνο η διαπραγμάτευση της τιμής. Δείτε τι πρέπει να εξετάσετε πριν προχωρήσετε.
Συχνές Ερωτήσεις για Αγορά Ακινήτου
Η σωστή αγορά ξεκινά από ξεκάθαρα κριτήρια και συνεχίζεται με σωστή αξιολόγηση και έλεγχο του συγκεκριμένου ακινήτου.
Πώς ξεκινά σωστά η αγορά ακινήτου;
Πόσο budget πρέπει να υπολογίσω;
Η τιμή της αγγελίας είναι η πραγματική αξία του ακινήτου;
Τι έξοδα μπορεί να έχει η αγορά ακινήτου;
Υπάρχει απαλλαγή φόρου για πρώτη κατοικία;
Πρέπει να έχω προέγκριση στεγαστικού πριν ξεκινήσω;
Τι πρέπει να ελέγξω πριν αγοράσω σπίτι;
Χρειάζομαι μηχανικό πριν αγοράσω;
Χρειάζεται νομικός έλεγχος;
Να αγοράσω νεόδμητο ή παλιό ακίνητο;
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση;
Πώς ξέρω αν η ζητούμενη τιμή είναι λογική;
Τι αλλάζει αν αγοράζω για επένδυση;
Μην Ψάχνετε Απλώς Ακίνητα. Ψάξτε αυτό που Ταιριάζει σε Εσάς.
Ξεκινήστε από τον πραγματικό σας στόχο, το διαθέσιμο budget και τα χαρακτηριστικά που έχουν σημασία. Μετά μπορείτε να αξιολογήσετε τις επιλογές με πολύ καθαρότερα κριτήρια.